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    《北海市房地產經紀機構管理暫行辦法》政策解讀

    發布時間:2021-05-11 15:51     文章來源:北海市人民政府辦公室     [字體大?。?a href="javascript:ChangeFont(20);">大  ]     打印文章

    2021426,我市印發了《北海市房地產經紀機構管理暫行辦法 (北政辦規20211,以下簡稱辦法”),現將制定的相關情況解讀如下:

    一、制定《辦法》的必要性

    目前在房地產代理銷售環節,由于中介機構及其從業人員行業準入門檻低、人員總體素質不高等原因,我市房地產經紀機構暴露的虛假宣傳、一房多賣、房價外收費、無委托代理權進行銷售、擅自侵占交易結算資金、操縱市場價格、誘騙交易、強制交易等問題頻發,嚴重侵害了消費者合法利益。

    為進一步加強房地產經紀機構經營行為管理,規范我市房地產經紀市場秩序,提高房地產經紀機構及其從業人員守法意識和群眾自我防范意識,維護交易當事方合法權益,按照市委市政府工作部署,結合現階段我市房地產市場發展實際,制定了本《辦法》。

    二、制定《辦法》的依據

    根據《房地產經紀管理辦法》(中華人民共和國住房和城鄉建設部 中華人民共和國國家發展和改革委員會 中華人民共和國人力資源和社會保障部令第8號)、《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕 168號)、《自治區住房城鄉建設廳關于印發全面推行房屋網簽備案制度促進房地產市場平穩健康發展的實施方案的通知》(桂建房〔2019〕4號)等相關文件,制定本《辦法》。

    三、制定《辦法》的解讀說明

    《辦法》分六部分內容。從總則、房地產經紀機構備案、房地產經紀人員管理、房地產經紀活動、監督管理、附則等這六個方面作出了工作的規定,其中,主要內容如下:

    (一)全面實行房地產經紀機構備案。明確“房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內或者本辦法施行后60日內到住建部門辦理備案”。將備案作為房地產經紀機構及其分支機構取得房地產交易網上簽約資格的要件之一。

    (二)加強房地產經紀人員管理。實行房地產經紀從業人員實名服務制度,實名登記的房地產經紀從業人員方有資格開展存量房網簽手續。房地產經紀從業人員從事經紀服務時,應當佩戴住建部門制發的統一規范格式的工作牌。

    (三)落實房地產經紀活動監管。房地產經紀機構應當在交易監管平臺開展存量房房源核驗、房源發布、網上簽約等工作,并確保發布的房源信息真實、全面、準確性。房地產經紀機構及其從業人員須規范服務報酬收取、明碼標價等行為,不得出現“十不準”中列舉的行為。

    (四)發揮多部門聯合監管機制。有關部門要依據職責分工,各司其職,對房地產經紀違法違規行為實行“七嚴查”,建立健全多部門監管聯動機制,強化信息共享,實行聯合懲戒。要充分發揮房地產經紀行業協會作用,增強行業協會在行業自律、監督、協調、服務等方面的功能。

     

     

     

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